多方合力打出“组合拳”数据显示房地产市场正回稳

自9月底以来，住房城乡建设部等多部门抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，北京、上海、深圳、西安、天津等多地进一步优化当地房地产相关政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

目前来看，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。上海证券报记者在北京等地调查看到，9月底以来，北京、上海、广州、深圳等地新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。

多方多地稳楼市政策落地

9月末以来，北上广深四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策，调整放宽限制性措施。这也是此轮房地产增量政策中，“四个取消、四个降低、两个增加”的重要组成部分。

10月17日，住房城乡建设部、财政部等五部门，聚焦房地产市场面临的堵点难点，介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。同日，上海、深圳等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度，支持购房提取代际互助，支持由租转购提取等。

此外，西安当日出台进一步优化房地产相关政策，取消商品房限售、新房限价及普通住宅和非普通住宅标准，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持企事业单位利用去库存政策购买存量商品房。

“无论是中央各部门还是各地，都在积极行动助推房地产回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，多部门多地合力打出“组合拳”，充分体现了房地产政策的协同一致性，预计四季度房地产“一揽子”配套政策加速落实，这将促进房地产市场平稳健康发展。

多举措力促供求关系改善

记者注意到，除了取消限制性政策外，多项举措还锚定楼市供求关系改善，包括支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等。

“我们预计地方国企收储商品房将继续打通各项堵点，存量土地盘活等更多资金支持或将加快落实。”陈文静说。

多项数据显示政策效果显现

相关政策发布以来，市场出现了积极变化。特别是9月底以来，北上广深等城市的新房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升。中原地产首席分析师张大伟预计，房地产市场将迎来“金十”，全国市场筑底企稳可期。

“国庆节前4天时间，我们就已经签约了100多套，每天都签差不多20套，远超8月份，成交量增长非常明显。”北京京玺项目销售徐经理说。记者近日实地调研了解到，受楼市政策利好影响，北京新房买卖双方心态都非常积极，人气热度提升特别明显，某些项目的去化率达到近八九成。与此同时，二手房市场咨询量、成交量也有进一步回暖。

克而瑞研究中心统计数据显示，其重点监测的23个城市“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二、三线城市同比增长55%。二手房成交逐周回升，10月第二周，中国14城二手房成交量同环比均倍增，深圳、杭州成交规模创今年以来单周新高。

“从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月以来全线回稳。”住房城乡建设部部长倪虹表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月的数据，预计会是一个积极乐观的结果。